Wanneer u een huis gaat kopen kan het zo zijn dat er om een bouwtechnische keuring gevraagd wordt. Wat dit precies inhoudt en hoe u dit moet aanpakken leggen wij u uit.
Is een bouwtechnische keuring verplicht?
Nee, meestal is het niet verplicht om bij de aankoop van een nieuwe woning een bouwtechnische keuring te laten doen. Maar met een bouwtechnische keuring kan u zichzelf wel een hoop ellende besparen. Een bouwkundige keuring kan namelijk verborgen gebreken zichtbaar maken en geeft ook een beter beeld van de waarde van een huis. Let wel op; wanneer u een woning met nationale hypotheek garantie (NHG) wil aanvragen dan is een bouwkundige keuring wel verplicht. Houdt hier dus rekening mee bij de aankoop van een huis.
Wanneer kan een bouwkundige keuring wel verplicht zijn?
- Wanneer de renovatiekosten minstens 10% van de verkoopwaarde bedragen.
- Als er uit het taxatierapport geadviseerd wordt een bouwtechnische keuring te doen.
- Wanneer een woning van voor 1940 nog niet eerder gerenoveerd is.
Ondanks dat het uitvoeren van een bouwkundige keuring niet verplicht is, is het sinds 2018 wel verplicht deze als ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te nemen. De koper en verkoper kunnen echter zelf bepalen of de keuring ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd of niet.
Kan een bouwkundige keuring een ontbindende voorwaarde zijn?
Wanneer u een bouwkundige keuring laat uitvoeren dan kan u bij de aankoop aangeven dat de uitkomst van de bouwkundige keuring een ontbindende voorwaarde kan zijn. Wanneer er na een bouwkundige keuring blijkt dat de kosten van de gebreken en het achterstallig onderhoud hoger zijn dan is afgesproken dan kan de kopende partij de overeenkomst ontbinden wanneer dit als ontbindende voorwaarde is opgenomen.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring worden bepaald op het totale oppervlak van de woning die gekeurd moet worden. De keuring van een kleinere woning zal dus goedkoper zijn dan wanneer het gaat om een grotere woning. Een Bouwtechnische keuring voor een woning en eventuele bijgebouwen van maximaal 450 m3 kost volgens Vereniging Eigen Huis € 319. Voor grotere woningen zin dit de kosten die u kunt verwachten:
| Inhoud woning en eventuele bijgebouwen | Prijs incl. btw |
| 0 – 450 m3 | € 319 |
| 451 – 700 m3 | € 359 |
| 701 – 900 m3 | € 409 |
| 901 – 1100 m3 | € 456 |
| Meerprijzen | Prijs incl. btw |
| Spoedrapport (rapport op de dag van de keuring in huis) | € 36 |
| Keuring op Texel, Ameland, Schiermonnikoog | € 75 |
| Keuring op Terschelling, Vlieland | € 175 |
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring
Het uitvoeren van een bouwkundige keuring neemt niet veel tijd in beslag. Gemiddeld zal dit ongeveer een uur tot anderhalf uur duren. Wanneer u met spoed een bouwkundige keuring nodig heeft kan u deze ook met spoed aanvragen en binnen 48 uur laten uitvoeren. Let er dan wel op dat de kosten van een spoedaanvraag waarschijnlijk hoger zullen zijn dan een standaard keuring.
Wat wordt er bekeken bij een bouwkundige keuring?
Wanneer er een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd zal het huis op de volgende punten beoordeeld worden:
- Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.
- Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.
- Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
- Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht.
- Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
- Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
- Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren, enz.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie.
- Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van de keuken.
- Visuele beoordeling van de onderhoudsstaat van alle overige sanitaire groepen.
- Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
- Vaststellen aanwezigheid loden waterleiding, risico koolmonoxide e.d.
